Carta de crédito de R$ 200 mil a R$ 500 mil para construir, sem entrada. A BN compara 7 administradoras autorizadas pelo Banco Central e monta com você a estratégia de lance.
Consórcio não tem juros. Há taxa de administração, informada antes da contratação.
Atendimento humano Um gestor exclusivo para você
Grupo aberto hoje25/08
Carta de créditoR$ 500 milParcela reduzida a partir deR$ 1.596/mês
Grupo Porto Seguro, 191 meses. Parcela reduzida até a contemplação. Não é garantia de contemplação.
Escolha com segurançaAdministradoras autorizadas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil
Representamos as administradoras que o mercado respeita
Marcas de titularidade das respectivas administradoras, exibidas para identificar as instituições representadas pela BN Crédito. Este site não é oficial de nenhuma delas.
A conta que ninguém te mostra
A casa custa R$ 300 mil. O caminho até ela pode custar quase o dobro.
Na Caixa, que tem a menor taxa do mercado para construir, financiar R$ 300 mil em 239 meses chega a R$ 680.200. A primeira parcela é de R$ 4.424.
A mesma carta no consórcio, na administradora mais barata que a BN representa hoje, custa R$ 356.100.
Diferença estimadaR$ 324.100
É o que deixa de ir para o banco e continua sendo seu.
Financiamento bancário
R$ 680.200primeira parcela de R$ 4.424
Consórcio com estratégia
R$ 356.100parcela de R$ 1.490
Sem entradaVocê não precisa ter 20% do imóvel guardado para poder começar.
Sem jurosExiste taxa de administração, informada por escrito antes de assinar. Juros, não.
A carta acompanha a obraEla é corrigida junto com o custo da construção. Dinheiro parado na poupança não é.
Cabe no lugar do aluguelMuita família em Salvador paga mais de R$ 1.490 por mês para morar na casa de outra pessoa.
Descubra qual carta cabe no seu plano
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Simulador
Descubra qual parcela cabe no seu bolso.
Três escolhas e o número aparece na hora, já comparado entre as administradoras. Nenhum dado seu é pedido para ver o resultado.
1Objetivo
2Crédito e prazo
3Estratégia
O que você quer fazer?
R$ 150 milR$ 800 mil
Em quanto tempo?
Cada administradora tem o próprio prazo máximo. Se o seu escolhido passar do limite dela, usamos o maior possível naquele grupo.
Não tenho30% da carta
Pode ser dinheiro em conta, FGTS ou lance embutido, que sai da própria carta. É o que encurta a espera. Em 2026, lances contemplados costumam ficar entre 25% e 40%.
Para onde mandamos essa simulação?
Um gestor roda esses mesmos números nas 7 administradoras e devolve a comparação lado a lado. Sem custo.
Valores ilustrativos, sujeitos às condições de cada grupo e à análise da administradora.
Toda casa começa muito antes da primeira parede.
Bahia · Brasil
Três caminhos
A carta funciona diferente em cada caso.
Você já tem o número. Agora veja o que muda na prática no seu caminho: o que a carta cobre, o que precisa estar na sua mão e onde a BN entra.
Toda casa começa muito antes da primeira parede.
A carta cobre
Projeto, fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações e acabamento. Como o terreno já é seu, o crédito vai inteiro para a obra.
Você precisa ter
O terreno quitado e registrado no seu nome, e um engenheiro ou arquiteto para assinar o projeto e o cronograma da obra.
A BN faz por você
Escolhe entre as sete administradoras a que tem a regra de liberação mais simples para obra, monta a estratégia de lance e acompanha cada medição até a última etapa.
O lote certo decide metade da obra.
A carta cobre
A compra do lote e a construção em cima dele, no mesmo crédito. Você não precisa de dois contratos nem de dois financiamentos.
Você precisa ter
O lote escolhido com documentação regular, e uma reserva à parte para escritura e ITBI, porque esses custos a carta não cobre.
A BN faz por você
Calcula antes quanto da carta fica no terreno e quanto sobra de obra. É a conta que mais pega gente de surpresa depois da contemplação.
Ampliar é construir com a casa em pé.
A carta cobre
Ampliação, reforma estrutural e acabamento, em imóvel residencial ou comercial que já esteja no seu nome.
Você precisa ter
O imóvel registrado no seu nome e projeto com cronograma. Mesmo em reforma, a administradora libera por etapa e pede laudo.
A BN faz por você
Confere se o tamanho da obra justifica a carta. Em reforma pequena o consórcio costuma não ser o melhor caminho, e a gente vai falar isso.
Todo caso tem um detalhe que muda a conta: o terreno que ainda não foi desmembrado, o projeto que precisa de alvará, a reforma que não fecha. Vale conversar sobre o seu antes de decidir.
A liberação por etapa é o que mantém a obra andando na ordem certa.
Como o dinheiro chega na obra
O dinheiro não passa pela sua mão. Passa pela sua obra.
A administradora libera o crédito conforme a obra anda. Cada etapa é vistoriada e o pagamento sai direto para o fornecedor, à vista. É o que impede a casa de virar reforma de cozinha.
1
Contemplação
Por sorteio ou por lance, nas assembleias mensais do grupo. É aqui que a estratégia montada com você faz diferença.
2
Documentação
Projeto aprovado, alvará, memorial descritivo e cronograma físico-financeiro, assinados por engenheiro ou arquiteto com ART ou RRT.
3
Liberação por etapa
A administradora contrata a vistoria, aprova a medição e libera a parcela daquela fase. Fundação, estrutura, alvenaria, acabamento.
4
Pagamento ao fornecedor
À vista, mediante nota fiscal, direto para quem você contratou. Você negocia como quem paga à vista negocia.
Método Carta Certa
Não vendemos uma cota. Montamos um plano.
Consórcio é commodity: qualquer um vende. O que muda o resultado é a escolha da administradora e a estratégia de contemplação. É isso que a BN faz, em quatro etapas.
Projeto, memorial e cronograma físico-financeiro. É o que a administradora pede, e onde a maioria trava sozinha.
01
Diagnóstico
Terreno, prazo desejado, capacidade real de parcela e recursos para lance. No fim, um retrato honesto: consórcio serve ou não serve para o seu caso.
02
Comparação
A mesma carta simulada nas 7 administradoras. Você recebe lado a lado: taxa, fundo de reserva, seguro, prazo, parcela e custo total.
03
Estratégia de contemplação
Plano de lance escrito: quanto ofertar, quando ofertar, quanto usar de embutido, quanto de FGTS, e qual grupo tem o histórico melhor.
04
Acompanhamento da obra
Orientação de documentação, cronograma físico-financeiro e liberação por etapa. Do contrato até a última medição.
A consultoria não custa nada para você. Quem remunera é a administradora, como em qualquer corretagem. O que muda é de que lado a pessoa está sentada.
Vinte anos no mercado. Nenhum produto próprio para empurrar.
O Consórcio BN nasceu dentro da BN Crédito, em Salvador, com um princípio simples: antes de indicar um plano, entender o que cabe na vida de cada pessoa.
Experiência que virou método.
Ao longo de duas décadas, Marilene Pereira da Cruz acompanhou famílias, autônomos e empresários em decisões de crédito. Viu contemplações acontecerem cedo, obras avançarem e planos errados custarem tempo e dinheiro.
Foi dessa experiência que nasceu o Consórcio BN: uma consultoria que compara sete administradoras, desenha a estratégia de contemplação e acompanha cada etapa com um gestor exclusivo.
O que muda entre contratar no banco e contratar pela BN
No banco1 plano
Na BN7 opções
Taxa de administração
1
comparar 7
Fundo de reserva
1
comparar 7
Seguro prestamista
1
comparar 7
Prazo máximo do plano
1
comparar 7
Percentual de lance embutido
1
comparar 7
Histórico de contemplação do grupo
1
comparar 7
Regra de liberação para construção
1
comparar 7
A mesma carta de R$ 300 mil, em duas das sete.
Na mais barata você paga
R$ 356.100
Na outra
R$ 369.000
Sai do seu bolso a mais
R$ 12.900
Taxas praticadas pela BN, consultadas em agosto de 2026. Qual administradora sai mais barata muda conforme a carta, o prazo e o grupo. É exatamente por isso que alguém precisa comparar antes de você assinar.
Um caso, do começo ao fim
O terreno estava lá. A parcela do banco é que não cabia.
Quase todo mundo que procura a BN já tentou o banco antes. E quase sempre a conversa morre no mesmo lugar: não é o juro que barra, é a renda que a parcela exige.
Terreno quitado360 m² em Lauro de Freitas, no nome dele
Quer construiruma casa de 140 m², carta de R$ 300 mil
Renda familiarR$ 14.000 por mês
Tem guardadoR$ 60.000
No bancoR$ 4.424primeira parcela
Para aprovar essa parcela, o banco exige renda familiar de R$ 14.745. Faltam R$ 745. O crédito é negado antes de a conversa sobre juros começar.
No consórcioR$ 1.490parcela
Cabe em 10,6% da renda. Sobram R$ 2.934 por mês, e os R$ 60 mil deixam de ser uma entrada que não bastava para virar lance.
O que o consórcio não resolve. No banco, quem passa na renda recebe o dinheiro na assinatura. Aqui não. Você entra num grupo e disputa a contemplação por sorteio ou lance, e ninguém pode prometer a data. Com R$ 60 mil mais o lance embutido, ele disputa desde a primeira assembleia. Mas se você precisa da chave em seis meses, consórcio não é para você, e um gestor honesto vai te dizer isso na primeira conversa.
Exemplo construído com as taxas desta página: Caixa a 11,19% ao ano mais TR para construção em terreno próprio, e a administradora mais barata que a BN representa hoje. Não é um cliente real. O limite de 30% da renda é a regra usual dos bancos para crédito imobiliário.
Perguntas frequentes
O que todo mundo pergunta antes de assinar
Transparência é parte do trabalho. Se alguma resposta aqui soar boa demais, desconfie: consórcio tem regra, e a regra está escrita.
Sua dúvida não está aqui? Pergunte a um gestor e receba a resposta para o seu caso.
Quanto tempo até eu ser contemplado?
Não existe prazo garantido, e quem promete prazo está mentindo. A contemplação acontece por sorteio nas assembleias mensais ou por lance.
O que dá para fazer é escolher o grupo com histórico melhor e montar uma estratégia de lance. Em 2026, lances contemplados costumam ficar entre 25% e 40% do valor da carta.
E se eu nunca for sorteado?
Todo consorciado adimplente é contemplado até o encerramento do grupo, por sorteio ou por lance. O grupo só encerra quando todos foram atendidos.
E se você desistir antes, os valores pagos ao fundo comum são devolvidos corrigidos, conforme as regras do contrato e o encerramento do grupo.
Consórcio tem juros?
Não. Consórcio não tem juros. O que existe é a taxa de administração, que remunera a administradora, mais o fundo de reserva e o seguro.
Tudo isso é informado por escrito antes de você assinar. E é justamente o que a BN compara entre as sete administradoras.
Posso usar meu FGTS?
Sim, no consórcio de imóveis. O FGTS pode ser usado para dar lance, complementar o valor da carta ou amortizar parcelas, dentro das regras do fundo e desde que o imóvel se enquadre nos critérios do SFH.
Preciso já ter o terreno?
Não. Se você já tem o terreno quitado e no seu nome, a carta vai inteira para a obra.
Se ainda não tem, a mesma carta compra o terreno e constrói em cima dele.
A parcela aumenta ao longo do plano?
Sim. A carta e a parcela são corrigidas anualmente pelo índice previsto em contrato, normalmente o INCC ou o IPCA.
Isso existe para que o poder de compra da carta acompanhe o custo da construção, que também sobe. Se a carta não fosse corrigida, os R$ 300 mil de hoje comprariam bem menos obra daqui a dez anos.
Posso desistir? O que acontece com o que já paguei?
Pode. A devolução dos valores pagos ao fundo comum segue as regras do contrato e acontece conforme o encerramento do grupo, com a correção prevista.
Vale dizer: existe também a possibilidade de transferir a cota para outra pessoa, o que costuma ser mais vantajoso do que desistir. Essa é uma das conversas que seu gestor tem com quem muda de plano no meio do caminho.
Por que contratar pela BN e não direto no banco?
Porque no banco existe um plano para te oferecer: o dele. A BN representa sete administradoras e compara todas antes de indicar uma.
E a diferença é medida, não retórica: hoje a CNP cobra 18,7% de custo total e o Itaú cobra 23%. Numa carta de R$ 300 mil, esses 4,3 pontos são R$ 12.900.
A consultoria também não custa nada a mais para você, porque a remuneração vem da administradora.
O próximo passo é uma conversa, não uma assinatura
Você recebe a comparação entre as sete administradoras para o seu caso e uma leitura honesta sobre se o consórcio faz sentido agora. Se não fizer, seu gestor vai dizer isso.
